0261: Ivy River

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่งของไทยได้เปลี่ยนจาก บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่ครองตำแหน่งนี้มานานมาก ไปเป็น บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เรียบร้อยแล้ว ด้วยรายได้ทั้งปี 2552 ของพฤกษาที่ 19,033 ล้านบาท ในขณะที่ของแลนด์เท่ากับ 17,912 ล้านบาท

เมื่อสามปีที่แล้ว พฤกษา ประกาศว่าจะเป็นที่หนึ่งให้ได้ภายในปี 2553 ซึ่งเป็นที่ตลกโปกฮาของบรรดาเกจิอสังหาและเซียนหุ้นเป็นอย่างมาก แต่ผลปรากฏว่า บริษัทกลับสามารถบรรลุเป้าหมายได้เร็วกว่าที่ประกาศไว้ถึงหนึ่งปีเต็ม ทำเอาบรรดาเซียนหน้าแตกไปตามๆ กัน

ยินดีด้วยครับ ผมพยายามไม่ลืมที่จะออกปากชื่นชมบริษัทจดทะเบียนที่พูดแล้วทำได้จริงเมื่อมีโอกาส เพราะบริษัทเหล่านี้มีอยู่ไม่มากนักในตลาดหุ้น โอกาสนี้ขอนำภาพโครงการคอนโดไอวี่ ริเวอร์ ของพฤกษา ซึ่งเพิ่งรับรู้รายได้ไปหมาดๆ เมื่อไตรมาส 4 มาให้ชมกันด้วย 🙂  

24 thoughts on “0261: Ivy River”

  1. ผลประกอบการของPSดี เป็นการย้ำเรื่องการทำธุรกิจในเมืองไทย
    ว่าต้องจับกลุ่มรากหญ้า คือกลางค่อนไปล่างเป็นหลัก เพราะเป็นตลาดใหญ่ที่สุดในบ้านเรา

    ผมนึกถึงเรื่องเบียร์ ที่เบียร์ช้างเข้ามาตีตลาดเบียร์สิงห์
    ทำให้เบียร์สิงห์สูญเสียส่วนแบ่งตลาดไปมาก
    จนต้องมีการแก้เกมเอาเบียร์ลีโอมาเป็นFighting brand
    L&Hคงมีการแก้เกมคืนคล้ายๆกัน

  2. พี่นรินทร์ มองแนวโน้ม กลุ่มพัฒนาอสังหาอย่างไรคร้บ สำหรับปีนี้ ………แล้วก็การจะโกอินเตอร์ของ PS ด้วย

  3. เรื่องรากหญ้าคงจริงกับสินค้าหลายอย่าง แต่ไม่ใช้กับบ้าน เพราะ LH ก็ไม่ใช่รากหญ้า แต่ก็ครองความเป็นหนึ่งมานับสิบปี และ PS ก็กลายเป็นหนึ่งได้ เพราะการขึ้นไปเล่นข้างบนให้มากขึ้น

    ตลาดบ้านของรากหญ้าคือ ตลาดบ้านเช่า ครับ

    คนรากหญ้าส่วนใหญ่ซื้อทาวน์เฮ้าส์ไม่ได้ อย่างน้อยต้องเป็นระดับหัวหน้าคนงานขึ้นไป

    ผมคิดว่าปี 09 เป็น top form ของตลาดอสังหาโดยรวมแล้ว เพราะดอกเบี้ยต่ำสุด แถมมาตรการภาษี ปีนี้และปีหน้าอย่างมากก็คงแค่ทรงตัวได้เท่านั้น (ส่วน PS ไม่แน่นะครับ เพราะ PS ใช้กิน mkt share คนอื่นเอา)

    เรื่องการไปตปท.ของ PS ผมไม่เคยให้ความสำคัญเลย เพราะมองว่ากว่าจะเห็นผลจริงๆ น่าจะอีกห้าปีเป็นอย่างน้อย

  4. ในกรณีของหุ้นม้ามืดที่แมวมองแทงไว้เมื่อ3-4ปีที่แล้ว เกิดประสบความสำเร็จเข้าเส้นชัยเป็นที่1
    จะยังคงเป็นการลงทุนที่ดีอยู่หรือไม่ครับ

    ถึงแม้ว่าจะมีส่วนแบ่งเค้กยังเหลือให้แย่งชิงจากคู่แข่งอื่นๆก็ตาม แต่ถ้าผู้ซื้อหุ้นคาดหวังในความสามารถของบริษัทสูงเกินควร upside gain เทียบกับ dowside gain อาจจะไม่คุ้มค่ารึเปล่าคับ

    (ส่วนคำถามอันนี้นอกเรื่องนะครับ)
    บริษัทที่มีความสามารถในการแข่งกันที่อยู่ในธุรกิจ cyclical เนี่ย .. ถ้าเกิดมีวิกฤตเกิดขึ้นอย่างรุนแรง จะยิ่งเป็นผลดีรึเปล่าคับ เพราะส่วนแบ่งหลังจากฟื้นคืนจากวิกฤตจะเพิ่มมาจากส่วนของคู่แข่งที่ล้มหายตายจากไปในเหตุการณ์ครั้งนั้น

    1. ก็ควรพิจารณาใหม่หมดราวกับว่าเรามองไม่เห็นการเติบโตในช่วงที่ผ่านมา

      เพราะบริษัทที่โตมาเยอะแล้ว ก็ไม่ได้แปลว่าโตไม่ได้อีก ส่วนบริษัที่แย่ติดต่อกันมานาน ก็ไม่ได้แปลว่าจะต้องดีขึ้น ต้องพิจารณาจากปัจจัยในปัจจุบัน ที่จะส่งผลไปยังอนาคตเป็นหลัก

      เมื่อสามปีที่แล้ว ก็มีคนแนะนำผมว่า PS เป็นอันดับสอง ไม่น่าจะโตได้อีกแล้ว ไปสนใจพวกตัวเล็กๆ ดีกว่า แต่ก็แปลกที่ PS กลับโตจาก 8000 ไป 19000 ในขณะที่ตัวเล็กๆ หลายตัวไม่โตเลย แถมยังต้องเพิ่มทุนอีก เป็นต้น

  5. เห็นด้วยครับพี่นรินทร์ หุ้น PS เติบโตเร็วมากด้วยครับ (เสียดายผมเพิ่งซื้อไปเมื่อกลางเดือนที่แล้ว .. ได้ราคาสูง แต่คิดว่าน่าจะยังเติบโตได้อีก)

  6. ทำเลตรงนั้น เเถว ราษฎบูรณะ ใช่เป่า เหมือนเป็น ZONE ที่ไม่มีpotential เลยนะครับ

    PS สามารถทำเเล้วขายได้นี่น่าทึ่งเหมือนกัน

    สรุปเเล้ว ธุรกิจอสังหา ไม่มี Barier to entry ใช่ปะครับ

    1. ตอนนี้ lpn ตามมาเปิดโครงการใหม่ตรงข้าม ivy river เลย โชคดีที่ ivy ขายไป 97% แล้ว

      อสังหาตลาดบนไม่มี BTE เพราะทุกคนเขียนโครงการบนกระดาษให้หรูๆ แล้วรอเอาเงินลูกค้ากับเงินแบงก์มาก่อสร้าง สังเกตว่า ตลาดบนมีบ.ชื่อแปลกๆ อยู่มากมาย

      แต่ตลาดล่างต่างกัน คนที่จะอยู่ในตลาดล่างได้จะต้องมีความสามารถในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างให้ต่ำกว่าตลาด สังเกตว่า บ.ที่ทำการตลาดอย่างเดียว ลงมาแข่งขันแล้ว ต้องม้วนเสื่อกลับออกไปหลายราย

      1. ถามเสี่ยโจ๊ก โครงการนี้สวยมากครับ ว่าแต่ LPN ที่มาเปิดตรงข้ามนี่หมายถึงอันไหนครับ

      2. ตอบเสี่ยอาท ชื่อโครงการ ลุมพินี วิลล์ ราษฏรบูรณะ ริเวอร์วิว ครับ

        ได้วิวห้องเห็นแม่น้ำเหมือนกัน แต่ว่าพื้นที่มันไม่ได้อยู่ฝั่งริมน้ำด้วยเหมือนกของไอวี่

        ติดแม่น้ำตอนนี้ต้องเป็น CHAPTER ONE ราษฏร์บูรณะ ของพฤกษา เหมือนกัน http://www.chapteronecondo.com/ แต่มันเป็นแบบ size เล็กมาก

  7. เสี่ยโจ๊ก ขอบคุณครับ ผมไปดูมาแล้วครับ เป็นอย่างท่านว่าจริงๆด้วย LPN riverview สู้ของ PS ไม่ได้ เพราะไม่ติดน้ำ ก่อนหน้านี้ผมเคยไปดูที่ LPN นราธิวาส-เจ้าพระยา อีกฝั่งแม่น้ำ วิวและสภาพแวดล้อมเหมือน PS ราษฎร์บูรณะนี่เลย อันนั้นแพงกว่าประมาณ 10% คงเพราะอยู่ฝั่งกรุงเทพ แต่ผมว่าที่นี่สวยกว่าอีกครับ

    1. Ivy River เท่าที่ทราบ พฤกษาจ้างบริษัทในซานฟรานซิสโกออกแบบให้ครับ เลยสวยปิ๊งเป็นพิเศษ

      ลองติดต่อ Resales Office ดูสิครับ น่าจะมีห้องที่คนซื้อไว้เก็งกำไรฝากขาย แต่เขาคงบวกราคาเหมือนกัน

      1. เมื่อวาน เห็นภาพของเสี่ยโจ๊กผมก็รีบขับรถไปดู เจออยู่ห้องนึง resales ปิ๊งมาก วิวระดับเทพ
        ติดตรงที่ว่า พอกลับมาบ้านอ่าน comment ใน prakard.com แล้ว
        เจ้าของห้อง complain ฝ่ายบริหารจัดการของพฤกษาหลายอย่าง แทบไม่มีเรื่องดีเลย
        นิติบุคคลก็แย่ ช่างก็แย่ แม่บ้านก็ไม่มีมารยาท พี่พอมีข้อมูลมั้ยครับว่าเปนอย่างเค้าว่าหรือเปล่า
        ผมได้ยินมาว่า เรื่องบริหารคอนโดนี่ LPN เขามือหนึ่ง แต่ชอบวิวที่นี่ครับ

      2. ไอวี่รัชดา โครงการแรกของพฤกษา เขาจ้างบริษัท management ของ QH มาบริหารให้ ปรากฏว่า โดนด่ายับเลยครับ

        พอมาไอวี่ ริเวอร์ เขาก็เลยเปลี่ยนมาจ้าง Ellis แทน ซึ่งผมมองว่าเขาอยากให้มันออกมาดีที่สุด เพราะเป็นช่วงเข้ามาเจาะตลาดคอนโด แต่จะถูกใจคนอยู่รึเปล่าก็คงต้องดูอีกที

  8. ขอถามคุณโจ๊กครับ เห็นหลายอย่างที่คุณโจ๊กมองในอดีตหลายเรื่องเป็นจริงในอนาคต ขอถามว่าคุณโจ๊กมีความคิดเห็นอย่างไรกับบจก.ศุภาลัย

    1. ผมว่าศุภาลัยก็ทำธุรกิจเก่งนะครับ น่าจะเติบโตในตลาดยุคปัจจุบันได้ แต่งบการเงินกับราคาหุ้นมีอะไรที่อธิบายไม่ได้หลายอย่าง เลยไม่ได้มองครับ

      Developer ที่น่าจะมีอนาคตที่ดี ในความคิดของผมคือ PS AP LPN

      1. ศุภาลัย ไม่มีจุดเด่นที่น่าสนใจเหรอครับ พี่โจ๊ก แล้วงบการเงินจุดไหนของเค้าที่น่าสงสัยบ้างครับ

  9. ็Hahahaah… ผมจะย้ายไปอยู่โครงการศุภาลัย คาซาริวา เดือนหน้านี่แล้วครับ อยู่ตรงข้ามแม่น้ำกับโครงการนี้เลย ยืนยันตามภาพครับว่าของ Ivy River ได้วิวแม่น้ำสวยกว่า เพราะรับใต้โค้ง U shape อยู่พอดี แลขวาเห็นสะพานแขวน แลซ้ายเห็นสะพานกรุงเทพฯ วิวแม่น้ำได้พาโนรามากว่า

    แต่ศุภาลัยทำเลเดินทางดีกว่าครับ ใกล้สถานท่สำคัญๆมากกว่า และที่สำคัญใกล้บ้านพ่อตาแม่ยายผมมากครับ

    1. โครงการนั้นของศุภาลัย ผมเคยไปมา (งาน company visit) ชอบลมเย็นๆ ข้างล่างตึกมาก คล้ายกับอยู่พัทยาเลยครับ

  10. โครงการสวยดีครับ คงแพงน่าดู เดี๋ยวนีคงหาดูบ้านเก่าในเมืองยากขึ้นทุกที แต่ถ้าหาตึกสวยๆดีๆมีให้เลือกดูชมมากมาย

  11. วิวที่พี่โจ๊กบันทึกภาพ สวยงามมากครับ ดูแล้วร่มรื่นน่าอยู่มาก:)

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *